신명재

"손 안대고 코풀기"라는 말을 흔히 듣는다. 그러나 말은 쉽게하지만 실제로 행동을 해보면 그 몰골이 어떻게되는지 그 모습을 상상해보면 답이 나온다. 리조트개발사업을 하겠다는 사람들이 너도나도 "?을 털도 안뽑고 날로 먹든지" "손도 안대고 코를 풀려고 한다". 그 중 가장 심한 사람을 친다면 바..

요트하우스의 대략적인 내용 수입 100평×2,500만원 (100세대) 2,500억 지출 공사비 10,000평×900만원 900억 분양, 홍보비 2,500억×15% 375억 토지비, 기타 2,500억×20% 500억 수익 725억 특징 1. 2층 단독형 콘도로 집 앞에 1대씩 개인요트 계류 가능 2. 2층 발코니에 개인풀장 설치 3. 하시라도 바다로 나갈 수 있는 입..

리조트상품을 개발할 때 가장 주안점을 두어야 할 사항은 무엇일까? 답은 의외로 간단하다. 역지사지라고 "내가 능력이 있다면 이런 상품은 사고싶다"라는 생각을 갖도록 상품개발을 해야한다. 그렇다고 구매능력만 있다고해서 그들은 리조트상품에 관심을 두지 않는다. 확실한 구매의사가 있어야한..

현재 국내에서 가장 잘 되어있다는 리조트 상품을 80점이라고 한다면, 최근에 신규로 공급되고있는 상품들은 40~60점 수준의 상품들 뿐이다. 벌써 15년 전에 나왔던 80점짜리의 상품과 유사상품들이 10여년의 전성기를 거쳤지만, 그 상품을 뛰어넘을 정도의 상품은 아직 나오지않고 있다. 현재와 같은 경..

제가 개발사업을 하면서 만나는 사람들과의 관계에서 발생하는 경험담을 주로 쓰고 있으므로 최근에 관계를 정리하거나 만난 사람들에 관해서 이야기를 해볼까 한다. 누군가와 관계를 원만하게 가지려고 한다면 서로간에 알 것은 알고있어야 한다는 것이 아주 중요하다. 한쪽은 상대를 잘 알고 한쪽..

최근에 만나는 리조트사업의 시행사들의 공통적인 첫마디는 바로 "리조트사업을 하다보니 어렵다"라는 것이다. 그러나 그것은 솔직한 표현이 아니다. 모른다는 것이 옳은 답일 수 있다. 모든 개발사업은 사람들이 몰리는 곳이나 몰릴 것으로 계획되어있는 곳만 찾아서 토지를 확보하면 된다. 예를들..

도로를 위한 토지사용승낙서 중개시 인접필지의 토지사용승낙서가 필요한 경우가 있는데, 중개사가 매수인이나 매도인, 필요한 토지 소유자로부터 승낙을 얻었다 하더라도 다음과 같은 문제가 발생할 수 있으니 참고하셔야 할 듯... 주택이던 건물, 공장 등 모든 토지를 개발시 반드시 필요한 조건이 ..

부동산 중개를 수년하다보니 도로로 인한 분쟁을 수없이 보게된다. 도로부분에 관한 토지상용승낙서를 꼭 집고 가야할 이유를 몇 글자 적어보려한다. 부동산 매입시 형황도로만을 보고 덜컥 매매계약서에 도장을 찍어선 안된다. 또한 매도.매수인 구두약속만을 믿어서도 안될것이다. 맹지를 소유한 ..

지목변경 방법 ㆍ 변경하려는 토지의 용도 지역이 어떻게 되어 있는지에 따라 다르기 때문에 관련 내용을 해당 자치 단체에 확인해야 함 ㆍ 해당 자치 단체에 지목 전환에 따른 질의서를 제출하면, 지목 변경 여부와 변경시 필요한 절차를 서면으로 통보해 줌 농지전용 허가 절차(개발행위 신고) 단 계..

보통 토지에 투자하려는 사람은 400∼700평대로 분할돼 있는 단독 필지를 고집한다. 하지만 이 같은 땅은 이미 매도가격이 시세에 꽉 찬 금액이라 큰 이익이 없다. 뿐만 아니라 구매하려는 사람이 많기 때문에 매도자 입장에서는 가격을 올리기 일쑤다. 보통 땅은 2천평 이상 7천평, 많게는 2만평이 넘어..